原標題(ti)：“金九銀十(shi)”已然失色，10月樓市成交環比再(zai)降16%

綜合研究機構數據，“金九銀(yin)十”冷清收官。業內預(yu)計(ji)，疊加房(fang)企以(yi)價(jia)換量促回款，四(si)季(ji)度銷(xiao)售增速(su)有(you)望穩(wen)中有(you)升，但樓市調(diao)整態勢未變，房(fang)價(jia)保持(chi)穩(wen)中趨降，政策(ce)仍將維(wei)持(chi)從(cong)嚴基調(diao)。

傳統旺季不旺

傳(chuan)統的樓市旺季(ji)“金九銀十”已然(ran)失(shi)色(se)。諸葛找(zhao)房(fang)數(shu)據(ju)研究中(zhong)心(簡稱“諸葛找(zhao)房(fang)”)的數(shu)據(ju)顯示，截至10月(yue)27日，40城(cheng)10月(yue)共成(cheng)交2149.3萬平方(fang)米，環比(bi)(bi)9月(yue)下降16.4%。9月(yue)重點40城(cheng)新房(fang)銷售面積2079.24萬平方(fang)米，環比(bi)(bi)8月(yue)微(wei)升(sheng)6.8%，同(tong)比(bi)(bi)微(wei)升(sheng)1.2%。

諸葛找房數據研究中心分析(xi)師王小嬙(qiang)預(yu)計，10月全月樓市(shi)成(cheng)交(jiao)量將(jiang)低于9月水平。為沖(chong)刺全年(nian)業績，部分開發商(shang)加(jia)大降(jiang)價促銷力度，但“金九銀十”市(shi)場表現平平，成(cheng)交(jiao)并未出現大幅上升的(de)局面(mian)，預(yu)計房企降(jiang)價促銷行為將(jiang)持續(xu)到年(nian)底。

中國指數研究院(yuan)(yuan)(簡稱“中指院(yuan)(yuan)”)初步統計顯示，10月樓(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交量環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降5.3%，同(tong)比(bi)上升(sheng)(sheng)31.2%，各線城市(shi)(shi)中，僅二線代表城市(shi)(shi)成(cheng)交量同(tong)環(huan)(huan)比(bi)齊升(sheng)(sheng)。具體來看，10月一線城市(shi)(shi)成(cheng)交量整體環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降15.8%，廣州降幅較大為(wei)28%。深圳樓(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交較為(wei)穩定，環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降僅為(wei)2%。

易(yi)居(ju)研究(jiu)院智(zhi)庫(ku)中心(xin)研究(jiu)總監嚴躍(yue)進(jin)表(biao)示，當前樓市雖沒出(chu)現(xian)過熱現(xian)象，但也并不(bu)悲(bei)觀，各線(xian)城市有升有降，但總體略顯(xian)平淡，表(biao)明(ming)市場仍面臨一定的壓力。

克而瑞地(di)產研究院發布(bu).新(xin)(xin)報(bao)告也指(zhi)出，10月(yue)新(xin)(xin)房成交延續了“金(jin)九”的(de)低迷走(zou)勢，持續轉(zhuan)冷。預計隨著年底進(jin)入房企(qi)的(de)業績搶收期，市場供(gong)應(ying)量(liang)或(huo)將迎(ying)來一(yi)波放(fang)量(liang)增長，但未來兩月(yue)成交頹勢恐(kong)難大幅逆轉(zhuan)。

房企積極推盤去化

中(zhong)指院預計，在短期(qi)市場環境及政(zheng)策(ce)基(ji)調保持穩定(ding)的前(qian)提(ti)下，房企讓價促銷、需求(qiu)理性釋(shi)放將是今年四季(ji)度的主流(liu)趨(qu)勢。

從(cong)房(fang)企(qi)全年(nian)業(ye)績(ji)完(wan)成(cheng)情(qing)況來(lai)看，克(ke)而瑞研究中心(xin)研究總監(jian)朱(zhu)一(yi)鳴表示，截(jie)止到(dao)10月末，近6成(cheng)房(fang)企(qi)的(de)(de)目(mu)(mu)(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)率在(zai)80%以上。其中，恒大、龍湖、世茂等10家房(fang)企(qi)的(de)(de)目(mu)(mu)(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)率在(zai)90%以上，全年(nian)業(ye)績(ji)完(wan)成(cheng)情(qing)況較(jiao)佳。另有(you)近3成(cheng)的(de)(de)房(fang)企(qi)目(mu)(mu)(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)率在(zai)70%-80%之間，剩余少(shao)數(shu)房(fang)企(qi)目(mu)(mu)(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)率不及(ji)70%。總體來(lai)看，在(zai)行業(ye)增速(su)放緩、調控趨嚴、整體項目(mu)(mu)(mu)(mu)去(qu)化率下降的(de)(de)背(bei)景下，部分(fen)房(fang)企(qi)完(wan)成(cheng)全年(nian)業(ye)績(ji)目(mu)(mu)(mu)(mu)標仍有(you)一(yi)定壓力。未來(lai)兩月仍需加速(su)推貨入市，積(ji)極推盤去(qu)化、沖(chong)刺全年(nian)目(mu)(mu)(mu)(mu)標。

中指院也指出，房企總體(ti)業績表現良好，但相比往年完(wan)成率略有下(xia)降，部分(fen)之前高增長(chang)企業受市(shi)場形勢影響(xiang)，完(wan)成率低于(yu)預期。

嚴躍進(jin)表示，目前(qian)房(fang)企仍要(yao)加快資金回籠(long)。面臨(lin)資金壓力(li)的房(fang)企，即便銷售(shou)表現良好(hao)，也會繼續降價(jia)促銷。所(suo)以，房(fang)企降價(jia)促銷現象會持續。王小嬙則建議，除(chu)了(le)降價(jia)促銷加速回款外，房(fang)企應進(jin)一步(bu)去地(di)產化，加速轉型。

政策持續從嚴

中國銀河證券研(yan)究院房地產行(xing)業分析(xi)師潘瑋(wei)認為，在(zai)當前調(diao)(diao)(diao)控效果(guo)較(jiao)好的背景下(xia)，政策(ce)(ce)再(zai)度收緊(jin)的可能性(xing)不大，四(si)季度或為政策(ce)(ce)真空期，長效機制推進提速(su)，“以(yi)穩為主，一(yi)城一(yi)策(ce)(ce)”的政策(ce)(ce)基調(diao)(diao)(diao)不會變。此外，在(zai)因城施策(ce)(ce)背景下(xia)，不同城市房地產市場(chang)政策(ce)(ce)調(diao)(diao)(diao)控的松緊(jin)分化進一(yi)步(bu)凸顯，但(dan)下(xia)一(yi)階(jie)段(duan)“房住不炒”仍是調(diao)(diao)(diao)控的核心(xin)。

華泰證券研報指出，未來融資端、需求端政(zheng)策大(da)(da)方向將繼續保持(chi)平穩，但隨著經濟下行壓力加大(da)(da)，不排除(chu)有邊(bian)際改善可能。

對于(yu)近(jin)期(qi)(qi)各地(di)人才政策(ce)(ce)落(luo)地(di)引發樓(lou)(lou)市調控放松的預期(qi)(qi)，58安居客房產(chan)研究院分院院長(chang)張波表示，人才政策(ce)(ce)落(luo)地(di)的確引發部分城市和區域限購不同程度(du)放松，但對當地(di)樓(lou)(lou)市熱度(du)拉升差異明顯。他說，全域性、大面積人才落(luo)戶買房制度(du)推行還應慎(shen)重(zhong)，對社(she)保或納稅(shui)期(qi)(qi)限要求放松過快(kuai)、區域過大，對樓(lou)(lou)市非理性熱度(du)提升會起到催(cui)化(hua)作用，不利于(yu)“房住不炒(chao)”主基(ji)調的貫(guan)徹落(luo)實。

(原標題：“金九(jiu)銀(yin)十”冷(leng)清收官 樓市(shi)延續調整態勢)

責任(ren)編(bian)輯(ji)：劉(liu)盛錢 UN649

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